Λύση στο πρόβλημα των κακοπληρωτών

Μια ριζική τομή στη διαδικασία ανάκτησης ακινήτων και οφειλόμενων μισθωμάτων φέρνει η νέα απόφαση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, η οποία τίθεται σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026. Η βασική αλλαγή έγκειται στο γεγονός ότι οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους, μειώνοντας δραστικά τον χρόνο αναμονής που μέχρι σήμερα μπορούσε να κρατήσει πολλούς μήνες.

Εξπρές διαδικασίες σε 20 ημέρες 

Το νέο σύστημα εισάγει αυστηρά χρονοδιαγράμματα. Ο δικηγόρος που θα επιλέγεται από ειδικό κατάλογο του οικείου Πρωτοδικείου (με αλφαβητική σειρά για διασφάλιση διαφάνειας), είναι υποχρεωμένος να εκδώσει τη σχετική διαταγή μέσα σε μόλις 20 ημέρες από την ανάθεση της υπόθεσης.

Οι δικηγόροι που θα αναλαμβάνουν αυτό το έργο θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, όπως:

  • Τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία.

  • Λευκό πειθαρχικό μητρώο.

  • Παρακολούθηση ειδικών επιμορφωτικών σεμιναρίων.

Το κόστος της διαδικασίας 

Η νέα διαδικασία ορίζει και συγκεκριμένες προκαθορισμένες αμοιβές, οι οποίες καταβάλλονται ηλεκτρονικά:

  1. 400 ευρώ για την έκδοση διαταγής πληρωμής (οφειλόμενα ενοίκια).

  2. 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου (έξωση).

Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Παράλληλα με την επιτάχυνση των εξώσεων, το 2026 ενεργοποιείται και το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Πρόκειται για ένα ψηφιακό «φίλτρο» όπου, μέσω διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ, θα δημιουργείται ένα προφίλ συνέπειας για κάθε ενοικιαστή. Έτσι, οι ιδιοκτήτες στα Τρίκαλα και σε όλη τη χώρα θα μπορούν να γνωρίζουν αν ο υποψήφιος μισθωτής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του πριν υπογράψουν το συμβόλαιο.

Τι ισχύει μέχρι τότε 

Έως τις 30 Απριλίου 2026, οι αιτήσεις θα συνεχίσουν να εξετάζονται από τους δικαστές. Από την 1η Μαΐου, όλες οι νέες υποθέσεις περνούν στο νέο, ταχύρρυθμο σύστημα, δίνοντας μια σημαντική ανάσα στην αγορά ακινήτων και ενισχύοντας το αίσθημα ασφάλειας των ιδιοκτητών.