Μέσα στις επόμενες ώρες αναμένεται να αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026. Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν συνολικά 2,3 δισ. ευρώ, με τη διαδικασία αποπληρωμής να προσφέρει φέτος μεγαλύτερη ευελιξία μέσω των 12 μηνιαίων δόσεων.

Το χρονοδιάγραμμα των δόσεων

Η εξόφληση του φόρου ξεκινά άμεσα, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026. Η τελευταία δόση έχει προγραμματιστεί για τον Φεβρουάριο του 2027.

  • Εφάπαξ εξόφληση: Παραμένει επιλογή για τους φορολογούμενους, ωστόσο δεν προβλέπεται επιπλέον έκπτωση.

  • Πάγια ρύθμιση: Για όσους επιθυμούν έως και 24 δόσεις, υπάρχει η δυνατότητα ένταξης στην έντοκη πάγια ρύθμιση της φορολογικής διοίκησης.

Ποιοι θα δουν μειωμένο ή αυξημένο φόρο

Αν και οι αντικειμενικές αξίες παρέμειναν σταθερές, το τελικό ποσό στο εκκαθαριστικό θα διαφοροποιηθεί για χιλιάδες ιδιοκτήτες ανάλογα με τις κινήσεις τους το 2025.

Μειωμένος ΕΝΦΙΑ:

  1. Ασφαλισμένες κατοικίες: Έκπτωση έως 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα όλο το 2025. Για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση ορίζεται στο 10%.

  2. Μεταβιβάσεις: Όσοι πούλησαν ή δώρισαν ακίνητα μέσα στο προηγούμενο έτος.

  3. Μικροί οικισμοί: Ιδιοκτήτες σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων εκτός Αττικής δικαιούνται φέτος μείωση 50%.

Αυξημένος ΕΝΦΙΑ:

  1. Νέες αγορές: Φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα το 2025.

  2. Τακτοποιήσεις: Ιδιοκτήτες που δήλωσαν επιπλέον τετραγωνικά μέσω της νομιμοποίησης αυθαιρέτων χώρων.

Οδηγός: Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό

Η διαδικασία είναι απλή και γίνεται μέσω του TaxisNet:

  1. Είσοδος στην πύλη της ΑΑΔΕ (myAADE).

  2. Επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές» -> «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

  3. Κλικ στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

  4. Επιλογή του φορολογικού έτους 2026.

  5. Εκτύπωση του εκκαθαριστικού για την πληρωμή.

Κατηγορία ΦορολογουμένουΈκπτωση / Απαλλαγή
Ασφαλισμένη κατοικία (<500k)Έκπτωση 20%
Τρίτεκνοι / Πολύτεκνοι / ΑμεΑ (>80%)Πλήρης απαλλαγή (υπό κριτήρια)
Χαμηλά εισοδήματαΜείωση 50%
Μικροί οικισμοί (<1.500 κάτ.)Μείωση 50% για το 2026